Lokalet hadde stått ledig over tid uten at Kolberg fant en leietaker som passet. I stedet for å vente på neste leietaker, valgte han å undersøke muligheten for å utnytte lokalene selv.
- Vi hadde over en periode hatt dette lokalet ledig for leie, uten at vi hadde fått tak i en egnet leietaker. Det fremkom da som et fornuftig alternativ å starte et ubemannet treningssenter i lokalet, forteller Kolberg.
Etter å ha vurdert flere aktører falt valget på Fitnesspoint. Ifølge Kolberg var det særlig forretningsmodellen og den enkle driften som gjorde konseptet interessant.
Senteret åpnet i 2017. Etter noen år med mellom 200 og 300 medlemmer har medlemsmassen økt betydelig, og i dag har Fitnesspoint Askim mellom 500 og 600 medlemmer.
En egen avdeling for damer har også bidratt til veksten. Samtidig har investeringen i utstyr gradvis blitt nedbetalt, noe som har gjort virksomheten stadig mer lønnsom.
For eiendomsinvestorer er det nettopp kombinasjonen av eiendom og virksomhet som kan gjøre modellen interessant. I stedet for kun å hente inntekter gjennom husleie, kan eieren selv drive et treningssenter og dermed få del i oppsiden fra virksomheten.
- Ved å drive senteret selv har man også tilgang til oppsiden det innebærer å ha et lønnsomt senter i tillegg til rene utleieinntekter, sier Kolberg.
Samtidig krever ikke driften nødvendigvis stor egeninnsats. Kolberg har en person som følger opp senteret til daglig, mens hans egen tidsbruk i hovedsak består av å håndtere enkelte medlemshenvendelser.
- Fitnesspoint sitt konsept gjør det behagelig å følge opp driften av senteret. Det er oversiktlig oppfølging av medlemsmassen og enkel styring av blant annet adgang og musikk, sier han.
Etter snart ti år som eier mener Kolberg at modellen kan være aktuell for andre eiendomsinvestorer som har egnede lokaler.
- Det ville jeg helt klart anbefalt. Det er lite ressurskrevende og et veldig tilrettelagt konsept, sier Kolberg.
For hans del startet det hele med et lokale som ikke hadde fått en leietaker. I dag er det i stedet blitt en virksomhet som både utnytter eiendommen og skaper inntekter utover tradisjonell utleie.